TarlaOlan Fındık Bahçesine Ev Yapmak İstiyorum bir hissedar imza vermiyor. İnşaat Yapı Ruhsat / 6 Kasım 2017. Merhaba ben dahil 10 kişi tarafından müşterek fındık bahçesine ev yapmak istiyorum.Hissedarlardan biri ev yapmam için imza vermiyor.Diger hissedarlar imza verdi. Ev yaptirabilirmiyim yoksa diğer hissedardan da imza maddesindeki“izinsiz define araştırma” suçunun oluşabilmesi için, 2863 sayılı Kanun kapsamında tescilli veya 6. madde uyarınca tescile gerek olmadan korunması gerekli yerlerde icra edilmek kaydıyla araziye fiziki müdahale teşkil etmeyen yüzeysel araştırma faaliyetlerinde bulunulması gerektiği, bu bakımdan “kültür Hobibahçesi yapmak için belediyeler tarafından istenilen koşullara uymak gerekmektedir. Hobi Bahçesi Yapma Şartları aşağıdaki gibidir: Bahçeler özel tahsis edilir, ikinci şahıslar kullanamaz, kiraya veremez ve devredemezler. İsteklilerden hak sahibi olanlar için sabıka kaydı istenir. Tapu 1/100 hisseli arsa tapusu iken, 1/100 hisseli, rnein 150 m2 daire, daire tapusu haline gelir. Eer alnan bu ev 40 sene sonra yklp arsa haline gelip daha byk bir inaat yaplrsa, o arsada 1/100 hak baki kalr. İmarsız arsalara ve Tarlaya prefabrik ev yapılır mı sorusu son günlerde editörlerimize en sık gelen soruların başında yer alıyor. Tarlaya prefabrik ev yapmak için izin alma bazı şart ve koşullara bağlıdır. Bu koşullar ise konumuzdadır. İmarsız Arsanın yada tarlanın bir yola cephesi olması şart. Yani yol kenarı bir S8tfiXs. Yatırım ya da yerleşim amaçlı arazi alma planı içinde olan vatandaşlarımız, işin detaylarını bilmeden çoğu kez yanlış seçimler yapabiliyor. Evdeki hesabınızı çarşıya da uydurmak için konunun uzmanlarıyla yapmış olduğumuz röportaj, doğru seçimler yapmanız için rehber niteliğinde… Coldwell Banker / Kuşadası’dan konusunda uzman Murat ÖNCÜ sorumuza; “Arazi satın alacaksanız öncelikle arsanın imar durumuna dikkat etmeniz gerekiyor. İmar planının güncelliği, üst ölçekli planlarla uyumlu olması, amacınıza uygun imar planına sahip olmasıi imar planına konan şartlar ve kısıtlamalar ilk dikkat etmeniz gerekenler olarak öne çıkıyor. Eğer halihazırda imar planı olan bir yerden satın alma gerçekleştirecekseniz işiniz nispeten kolay ve risksiz. Gerekli planları inceleyerek parsel almak işinize gelebilir. Ancak imar planı olmayan bir arazi satın alacaksanız işler biraz karmaşık. Öncelikle, arazinin kadastral yola cephesi olması zorunluluğu var, eğer cephesi yoksa yapılaşmaya uygun olmuyor. Kadastral yoldan cephe almak için uygulanacak yöntem ise şöyle Yola cephesi olan bir başka parsel ile önce birleştirme, sonra 5000 metrekare büyüklük ve mevcut kadastral yola 25 metre cephe şartını sağlayacak şekilde ayırma yapmak gerekmektedir. Kadastral yola cephesi olan araziler için ise 5000 metrekareyi aşan yerlerde en fazla 250 metrekare, 5000 metrekarenin altında olan yerlerde ise %5 yapılaşma sınırı bulunmaktadır.” Şeklinde cevap verdi. “Köy merkezlerine yakın yerlere arazi alırken spekülasyonların etkisi altında kalmamaya dikkat edin. Yapılaşmaya açılacak diye yüksek fiyatlara satılan tarlaların yapılaşmaya kapalı alanlarda, sit alanlarında ya da su havzalarında olma riski her zaman mevcut. Büyükşehirler için plan onaylama yetkisi, büyükşehir belediyesindedir. Belediyeden imar planı geçmemiş araziler için spekülasyonlar sizi yanıltmasın. Köyde sürekli oturanlar için sadece muhtardan izin almak yeterli olduğundan, köyler mahalle olsa bile yapılar iskan belgesi ve inşaat ruhsatına sahip olmayabilir.” şeklinde bilgilendirdi. Realty World / Koza’dan Serkan BANDIRMA ise şu şekilde bilgilendirdi; “Alınacak arsanın öncelikle tapu müdürlüğü imar müdürlüğünden araştırmasının yapılması gerekir. Arazi hisseli midir ve bölüşüm hissedarların rızasıyla mı yapılmıştır sorusu araştırılmalıdır. Arazinin kadastral tespiti harç yatırmak suretiyle yapılmalıdır. Ayrıca arazi üzerinde herhangi bir kaçak yapılaşma veya işgal söz konusu mu araştırılmalıdır. Haciz ipotek vb. bilgiler tapu müdürlüğünden alınmalıdır ve arazi konumsal olarak iyi analiz edilmelidir. heyelan, yüksek gerilim hattı, yola olan uzaklık, eğim vb”. Re/Max / Erguvan’dan Engin EREN’in konuyu maddelendiriyor; 1. Satın alınacak arsanın mutlaka tapu ve çap fotokopisini alın. Belediye imar müdürlüğü harita servisinden arsanın çapını ve imar durumunu alın. Çap belgesinin yeni tarihli olmasına dikkat edin. 2. Tapunun bir kişiye mi ait olduğunu yoksa hisseli mi olduğunu ilgili tapu ve sicil müdürlüğünden araştırın. Hisseli tapular da diğer hisseler ile ilgili bir kısıntılı durum olup olmadığını tapu sicilinden araştırın. 3. Tapu kaydında herhangi bir kısıtlama ve satışına engel bir durum olup olmadığını araştırın. Kısıtlama arsanın alım satımını veya irtifak hakları kullanımını engelleyebilir. 4. Arsanın bulunduğu belediye imar müdürlüğünde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar uygulama planlarında hangi özelliklere konut arsası,ticari,sanayi arsası,tarla vs. sahip olduğunu araştırın. 5. İnşaat alanının ne kadar olacağı , emsal taban alanı kullanımmiktarıve Hmaxmaximum inşa edilebilecek bina yüksekliği gibi verileri kontrol edin . İnşaat yoğunluğu fazla olan arsalar daha değerlidir. 6. İnşaat ruhsat tarihinin yeni olup olmadığını ve ruhsatın geçerliliğini Belediye imar müdürlüğü ruhsat servisinden araştırın. 7. Gecekondu bölgelerinde alacağınız arsaları işgalden nasıl koruyacağınızın planını yapın. 8. Arsanın bulunduğu civarda planlanan büyük yatırımları metro,raylı sistem,yeni arter,yol,hastane gibi, yaşam yoğunluğunun artması beklenen bölgelerdeki arsa yatırımları gelecek vaad eder. olarak kare arsaları tercih edin. Ama arsa dikdörtgen ise bunun kalın bir dikdörtgen olması inşaat yapmayı kolaylaştırır. Yamuk ve yuvarlak arsalardan uzak durun. 10. Zemin kodlarına dikkat edin. İstanbul’da özellikle kodun altındaki bodrum katları emsale dahil edilmez. Bu durumda inşaat yoğunluğu 2,5 olsa bile bodrumlar sayesinde %1’lik daha inşaat alanı kazanılmış olur. 11. Arazilerin jeolojik yapısına dikkat edilmelidir. Toprağı kayan arazilerin yatırım ürünü olması zordur. Retürk / Arteks Riva’dan Kemal DURU; “Arazi alınırken vatandaşlarımız öncelikle yatırım için mi, yoksa yöreyi beğenerek ben “burada oturmak isterim” düşüncesi ile mi araziye talip oluyor ya da yap-sat tabir edilen sistemle iş yatırımı mı yapıyor bu önemlidir. Çünkü her yörenin amaçlara göre farklı getirisi vardır. Örnek verirsek Kırklareli, Tekirdağ illerinde uzun süreli yatırım amaçlı yerler vardır, ama oturum için çok erken yerlerdir, yap-satçıya hiç uymaz. Öreğin İstanbul’a çok yakın Riva Bölgesi imar sürecini tamamlamış oturum, yatırım ve yap-satçıya uygun doneler sunmaktadır. Bahsettiğimiz gibi arsa, arazi alınırken imar uygulamasının yapılıp yapılmadığına dikkat edilmelidir. İmarlı arsa olduğu söylenen yerlerin imar nispetleri size uyup uymadığına dikkat edilmelidir. Uygulama yapılmış olsa bile varsa terklerinin yapılıp yapılmadığı incelenmelidir. Terkler tapu kayıtlarında görülmez, kadastro ve bağlı belediye yoksa bayındırlıktan bilgi alınması gerekebilir. Tapu kaydında herhangi bir şerh konulmuş olmasına ve birden fazla hisseli yerlerde tüm hisselerin satışına karar verip vermediğine, yapı alan kotlarının bina yapımına uygun olup olmadığına, çekme paylarının bina yapımına uygun olmasına dikkat edilmelidir.” Önerisinde bulundu. Turyap / Merkez’den Hakan İSMETOĞULLARI; “Arsa ve arazi diye iki kavram var. Bunlar birbirinden çok farklıdır. Arazi = Tarla yani imarı olmayan boş toprak parçası denilebilir. Arsa ise bağlı bulunduğu belediyelerce İmar Uygulaması yapılmış ve şehir gelişme alanı içerisinde olup üzerine bir yapı inşa edilebilecek kriterler kısıtlara sahip toprak parçasıdır. Arsalar, arazilerin İmar uygulaması görmüş halidir. Araziler İmar uygulamasına tabi tutulurken, İmar Kanunu gereğince %40 a varan kesintiler ile Düzenleme Ortaklık Payı adı altında terkleri yapılır ve daha sonra Net İmar Parseli = Arsa şekline getirilir. Düzenleme Ortaklık Payı adı altında yapılan kesintiler ise düzenlemeye tabi tutulan bölge içerisindeki yeşil alanlar, yollar, park bahçeler, cami, karakol ve okul yerleri gibi sosyal ve kültürel şehir donatı alanlarıdır. Her arazi sahibi bu ortak alanlara ortak ve eşit bir % oranı ile yer verir ve sonunda Net İmar Parsellerini = Arsalarını yeni tapu ile alırlar. Görüldüğü üzere Arsa Arazinin %40 kesinti görmüş ve artık üzerine inşaat yapılabilen şeklidir diyebiliriz. Arsa alırken, fiziki yapı, lokasyon, yol cephe ve bağlantıları, imarı gibi özelliklerine bakarız. Arsanın fiziki yapısı ilk göze çarpan etkisidir. Eğimli veya düz oluşuna göz atarız. Köşe veya ara parsel olması önemlidir. Ulaşım ve yol bağlantıları ise çok çok önemlidir. Bir arsanın veya herhangi bir gayrimenkulün pirim yapmasına en etkin faktör yoldur. Ana yola veya tali yollara özellikle de yaya yollarına cephe olan arsalar en kıymetlileridir. İmar Durumu ise tüm bu kriterlerin adeta göstergesi olup; fiziği, lokasyonu, yol cephe ve bağlantıları olan yerlerde genellikle yüksek yapılaşma koşulları ile öne çıkar. Bir de amaçlar doğrultusunda arsa aramak gerekir ki; fiziki yapısı, lokasyonu, yolu, cepheleri ve imar durumunu ona göre seçmek zorunda kalınır. Örneğin, konut amaçlı arsa arayışı ile hastane veya alışveriş merkezi inşa etmek üzere arsa aramak arasında çok fark vardır. Benzinlik yapmak için arsa aramak 10 – 15 villa yapıp satmak için arsa aramaktan çok farklıdır.” Şeklinde belirtti. WEC International / Merkez’den Nizameddin AŞA; ” Arazi alırken dikkat edilecek en önemli husus öncelikle arazinin niteliğidir. Bu arsa, tarla, zeytinlik, orman vb. gibi adlandırılabilinir. Özellikle niteliği arsa olarak geçen kayıtlarda, tamamen ifrazı yapılmış yani kanuni kesintileri yapılmış ve imar uygulamasına açık bir arazi anlamına gelir. En sağlıklısı budur. Eğer vasfı tarla olarak geçen bir arazi ise, bu arazinin ifrazı yapılmamış yani imar uygulamasına henüz müsait değil demektir. Bu tarla vasfının, arsaya dönüşebilmesi için mevcut yüzölçümünden %35’lik bir kısmının terk edileceği anlamına gelir. Cinsi ve niteliği dışında dikkat edilecek husus arazinin mevcut veya yakın zamanda uygulanacak imar durumudur. İmar durumu bir arazinin gerçek değerini ölçecek en önemli kıstastır. Bunlar dışında arazinin sit alanı, su havzası, orman vasfı, koruma alanı gibi özellikler taşıyıp taşımadığına bakılmalıdır. Bunların hepsi kısıtlayıcı faktörlerdir. Ayrıca büyükşehir veya ilçe belediyelerinden arazi ile ilgili gelecekte düşünülen bir planlamanın olup olmadığına bakılmalıdır. Örneğin yeşil alan, park alanı, yola terk durumu gibi durumlar araştırılmalıdır.” açıklamasında bulundu. Century 21 / Mozaik’den Can KURTKAL ise; Arazi alırken bölgenin geçmişteki aldığı yatırımlara, yerel ve büyükşehirsel bazda bağlı bulunduğu belediyenin gelecekte yapmayı planladığı yatırımlara, yatırımcıların bölgeye bakışına, arsa ve arazilerin geçmiş yıllardaki fiyatlarında hangi fiyatlara geldiğine bakmak gerekir. Bölgenin imar durumuna, imara açılma potansiyeli bulunmasına, sanayi veya konut alanlarının yoğunluklarına. Hangi bölgelerde arazi almak risklidir? Öncü,”Arazi alırken alış gayesi çok önemlidir. Alınacak arazi ne yapılacaktır. İş yeri, fabrika, kışlık konut ya da yazlık konut hangi gaye ile alınacaktır. Bunun için gayesine uygun imar durumu olmalıdır. İmarı olmayan bir arazinin imara alınması mümkün müdür, değil midir? Bu konu, bölge belediyesinin imar işlerinden yerinin saptanması için ise kadastro müdürlüğünden çapı çıkartılmalıdır. Çıkartılan çap imar paftası üzerine tatbik edildiğinde, arazinin tam olarak yeri tespit edilir.” Şeklinde bilgi verdi. Bandırma, “Su havzalarında heyelan söz konusu olan bölgelerde sit alanlarında arazi alınırken azami hassasiyet gösterilmelidir. ” dedi. Eren, “Orman tahdit alanında kalan yerlerden, deprem haritasında risk içeren bölgelerden, İSKİ içme suyu havzalarında kalan yerlerden, İSKİ Koruma Bantlarına baktırılmadan yer alınmamalıdır, BOTAŞ hatları ve elektrik hatlarında kalan arazilerden, askerî güvenlik bölgesinde kalan yerlerden” arazi almak risklidir uyarısında bulundu. İsmetoğulları da aynı uyarıda bulunarak, “İSKİ dere ve göl yaklaşma sınırlarında, yine İSKİ koruma havzalarında, tarihi ve kültürel dokusu olan veya sit alanı olarak bilinen yerlerde, sel – deprem – heyelan gibi doğal afetlere maruz kalabilecek arazi yapısının olduğu bölgelerden arsa almak risklidir.” Dedi. Duru, “Bölgede hiçbir uygulama yapılmamışsa kıyı kenar çizgisi dahilinde su havzalarında imar verilmeyecektir. Birinci ve ikinci derece sit alanlarında ise durum yine aynıdır. Yanı sıra taşkın alanlarında, askeri ve sınır bölgelere yakın yerlerde de imar problemi yaşanır.” Dedi. Aşa ise, “Özellikle; su havzaları, dere yatakları, orman arazileri, sit yani koruma alanları, köprü, kavşak, viyadük ve ana yol cephe ve yakınları, denize sıfır araziler riski yüksek arazilerdir. Her an bir kısıtlama veya kamulaştırma ile karşı karşıya kalabilirsiniz.” Şeklinde uyardı. Kurtal, “Yatırım gelmemiş bir bölgede spekülasyondan dolayı fiyat artışı oluyor ise bu bölgeye dikkat etmek gerekir. İmar planlarında kısa ve uzun vadede imara açılmayacak, örneğin sit alanı ilan edilmiş, Yüksek gerilim hattında bulunan, dere yatağı kenarında olan gibi özel durumları olan yerlere arsa yatırımı yapmamak gerekir.” Önerisinde bulundu. Arazi yeri nasıl tespit edilir? Herhangi bir bölgedeki gerçek arazi fiyatı nasıl öğrenilir? Bandırma, “Arazi yerinin tespiti tapu kadastro müdürlüklerine başvurularak harç yatırmak suretiyle ve genel olarak gayrimenkul değerlemelerinde birkaç yaklaşımdan bahsetmek mümkündür. Bunların başında gelenler indirgeme maliyeti ve emsal karşılaştırmadır. Firma olarak tercih ettiğimiz yöntem emsal karşılaştırmadır. Bu yaklaşımda benzer veya ikamet mülklerin satışı ve verileriyle ilgili piyasa bilgileri dikkate alınarak değerleme yapılır.” Şeklinde belirtti. Öncü ise şu şekilde bilgilendirdi, “Her arazinin bulunduğu yer itibarı ile fiyatı değişiktir. İmar durumu, sosyal yerlere yakınlığı, elektrik, su hatlarına yakınlığı ana veya ara yollara olan cephesi vs etkenler arazi değerinin tespitinde önemli etkenlerdir. Tabii kullanma gayesi de önem taşır. Mümbit bir arazi ile çorak bir arazi ayrı değerdedir. Arazi civarında bulunan mal sahipleri yaklaşık arazinin değerini en iyi bilen kişi olarak bilinir.” Eren, “Herhangi bir bölgedeki gerçek arazi fiyatı kadastral verilere sahip, bilgi donanımlı, kurumsal hizmet veren firmalardan öğrenilebilir. Dedi. Duru ise, “Arazi alırken nereyi aldığımıza nasıl emin olacağız? Almadan önce kadastro istenebilir; doğru yer ise, alım işlemi yapılır. Kayıtlı olduğu tapu ve kadastro dairesinde pafta ada ve parsel göre kadastral koordinatları alınarak kadastrosu yapılır veya yaptırılır. Kadastro yapıldığında arazinin tüm köşeleri görülür. Bölgede çalışma yapan kurumsal uzman bir emlak bürosuna veya bürolarına danışarak özellikle işlem görmüş fiyatlar baz alınmalıdır. Önerisinde bulundu. İsmetoğulları açıklamasını, “Arsaların mülkiyeti, yani sahipleri tapu kütüklerinde, sınırları kadastro müdürlüklerinde, imar durumlarını gösteren şehir planları da belediyelerde kayıtlıdır. Arsanızın tam yeri ve sınırlarının tespiti için kadastro müdürlüklerine başvurulur. Arsamızın sınırlarını çaktırmak istiyoruz derseniz, bir gün tayin edilerek randevulaşılır. Kadastro Müdürlüğü’nden teknik ekip ve harita mühendisi ile arsanız, haritalardaki koordinatlarına bakılarak, arazide tam yerine köşe – sınır noktalarına kazık çakılmak sureti ile tespit edilir. Mümkün olduğu kadar çok emlakçıya girip sorarak. Veya çevrede ne kadar satılık tabela veya bilgi bulabileceğiniz yerler varsa hepsini arayarak gezerek konuşarak öğrenebilirsiniz. Çok gezmek, çok kişi ile görüşmek, çok emlakçı ile sohbet etmek, çok kahveye girmek, gördüğünüz her kişiye selam vererek açık sözlülükle sohbet etmek bu işin temelidir. Zira herkesin bir emlak tutkusu vardır. Zaten emlaktan anlayabilecek insan tipini gözünden sezersiniz. Arsaların üzerinde bazen tabela görülse de çoğunlukla emlakçılarda görünen tabelalı satılık yerlerin en az 10 katını bulursunuz. Bir veya iki arsa fiyatı ile ortalama rayiç tespit etmek çok yanlıştır. Hep çok sormak konuşmak diye bahsetmemizin sebebi; çok değerin ortalamasında abartı yüksek veya düşük rakamları görür, değerleme dışında bırakır, kalanların ortalamasını alırsınız.” Şeklinde yaptı. Aşa şu şekilde hemfikir oldu “Arazinin tam yeri ancak kadastro memurları tarafından tespit edilebilir. Bir arazinin hudutları kesin kes ilgili Kadastro Müdürlüğün’de kayıtlıdır. Bu kayıtlar esastır. Bunlar dışında bir tespit yapmak mümkün değildir. Herhangi bir bölgedeki arazinin gerçek fiyatı ancak emsal satışların karşılaştırılması ve güncel uyarlanması olarak tespit edilebilir. Yakın zamanda satılan ve benzer özellikleri olan yani imar durumu, fiziksel özellikleri, lokasyon özellikleri aşağı yukarı aynı olan araziler emsal alınarak ortalama m2 birim değeri tespit edilir ve bu değer araziye uygulanır. Bu konudaki en sağlıklı sonuca bir değerleme uzmanından yardım alarak ulaşılabilinir.” Kurtkal ise, “Arazinin yerinin tespit etmek için bağlı bulunduğu yerel yönetim belediyenin Emlak bölümünden resmi yer tespiti yaptırılabilir. Bunun dışında Harita Mühendislerinden yerlerin tespiti için yardım alınabilir. Arsanın gerçek fiyatını öğrenmek için emsal olan yerlerde istenen fiyatları öğrenmek gerekir. Ancak satıcılar tarafından istenen fiyat gerçek fiyat olmayabilir. Son zamanlarda emsallerinin hangi fiyattan işlem gördüğünü öğrenmek arsanın piyasa değerini bulmamıza yardımcı olacaktır.” “İmar Durumu” nedir? Değiştirilebilir mi? Coldwell Banker – Kuşadası / Murat Öncüİmar durumu, belediyesinden alınan ve arazinin ne olduğunu, nasıl bir bina yapılabileceğini belirten bir bilgi formudur. Bu belgeye göre, arazinin üzerine yapılacak binanın tabanda kaç metrekareye oturacağı, kaç kat olacağı, yanındaki binalardan ve yoldan kaç metre çekileceği anlaşılır. Realty World Koza Gayrimenkul / Serkan Bandırma İmar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgedir, değiştirilebilir. Re/Max – Erguvan / Engin Eren Bir arsanın imar planına ve imar yönetmeliğine göre nasıl kullanılabileceğini bildiren ve belediyece düzenlenerek istek üzerine arsa sahibine verilen belgedir. İmar parselinin boyutlarını, sınırlarını imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye uygulaması yapılan yerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulamaya esas olacak diğer bilgileri ayrıntılarıyla gösteren üzerine kadastral durumu da işlenmiş plana imar uygulama planı durumları bölgenin gelişimine bağlı olarak değişikliğe uğrayabilir. Retürk / Arteks Riva – Kemal Duru İmar arsanın yapılabilir bina durumunu gösterir planı ve notlarıdır. İmar durumu ne yazık ki ülkemizde değiştirilebilmektedir. Bu bazen yarara, bazen de zarara yol açabilmektedir. Mesela imarlı diye satın alınan bir yerin zaman içinde imarı iptal edilebilir ya da çok düşük imarlı diye ucuz kapatılan bir arazinin sonradan devasa imara açılması bizlere yabancı değil. Turyap / Merkez – Hakan İsmetoğulları İmar Durumu belediyeden alınır- öğrenilir. İmar Durumu, bir arsanın üzerine ne kadar ve ne amaçlı yapı inşa edilebileceğini gösterir. Belediyeler şehrin düzgün gelişmesi için Şehir Planları yaparlar. Bunun için Şehir Plancıları 1/ – 1/ büyük planlar yapar. Daha sonra 1/ Nazım Planlar yapılır. Nazım Planlar sadece harita olmayıp yanında plan notlarını içeren kitapçıkları da olan planlardır. Son olarak da Şehir Plancıları 1/ UYGULAMA İMAR PLANLARI yaparlar. Adından da anlaşılabileceği üzere inşaat yapılabilecek son hale gelen planlar uygulama imar planlarıdır. Arsa seçiminde İmar Durumuna baktığımız yer işte bu Uygulama İmar Planlarıdır. Uygulama İmar Planları, arsaların üzerinde ne inşa edilebileceğini gösterir. Konut – Ticaret – Yeşil Alan – Okul – Park Bahçe – Hastane – yol – Cami – Karakol ve eksiksiz tüm şehir ve sosyal yaşam alanları için ihtiyaç olan her detay bu planlarda işlidir. Siz arsanızın imar durumunu sorduğunuzda, belediyedeki teknik eleman, Uygulama İmar Planına bakarak üzerine ne yapabileceğinizi okur ve Şifahi olarak söyler. Eğer yazılı isterseniz bir harcı vardır. Belediyeye İmar Durum Harcını yatırırsanız, yazılı standart bir tablo halinde A4 kağıda, bazen Uygulama İmar Plandaki duruşunun kopyasını da ekleyerek, size İmar Durumu verilir. WEC International / Merkez – Nizameddin Aşa İmar durumu bir arsanın yapılanma koşulları demektir. Yani arsa üzerine kaç katlı bir bina yapılacak, taban oturumu ne olacak, toplam kapalı alanı kaç m2 olacak, bahçe mesafeleri ön ve yan boşluklar, yapının bitişik, ikiz veya ayrık nizam veya bahçeli nizam gibi tüm yapılanma koşullarını bildiren kurallardır. İmar durumu bölgeye, semte, mahalleye, sokağa hatta parsele kadar değişebilir. En esas olan parsel bazına kadar inen 1/500’lük uygulama imar durumudur. İmar planları büyük ölçekler halinde Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından yapılır. Daha küçük ölçeklere indirilerek ilçe belediyesine gönderilir. İlçe belediyeleri sokağına, parseline kadar planları indirgeyerek artık uygulama planları haline getirir. Bu imar durumları değiştirilebilinir. Büyük ölçekli ilan edilen imar durumları bir müddet askıda kalır. Eğer haklı bir itiraz olmaz ise küçüle küçüle uygulamaya geçilir. Her aşamada bir askı ve itiraz süresi vardır. İtirazlar haklı bulunursa uygulama yeniden düzenleninceye kadar durdurulur. Bu olayda da askı ve itiraz süresi her zaman mevcuttur. Eğer kesinleşmiş bir imar durumu değiştirilmek istenirse bu durumda gerekçeleri ve emsalleri ile ilçe belediyesine başvurulur. Bu başvuru ilçe belediye meclisinde görüşülür eğer kabul edilirse Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na gönderilir. Büyükşehir’de de kabul görürse değişmiş haliyle ilçe belediyesine gönderilir ve bu arsanın imar durumu değişmiş olur. Bu olaya Plan Tadili denilmektedir. Century 21 / Mozaik – Can Kurtkal İmar durumunun tam tarifi olarak Arsanın yapı yönünden parselinin, boyutlarını, sınırlarını, imar planlarında alacağı şekli ve ne amaçla kullanılabileceğinin gösteren resmi belgedir. Bölgede bulunan arsaların imar durumlarını büyükşehir belediyeleri veya yerel belediyeler değiştirebilir. Bunlar ya imarın ne amaçlı kullanılabileceğinin değişikliğidir ya da yapılabilecek yapının büyüklüğünü ilgilendiren imar değişikliklerileridir. Emsal ne demek? Belirtilen rakamlar ve yüzdeler neyi ifade ediyor? Coldwell Banker – Kuşadası / Murat Öncü Arsa vasfının kazanımı belediyesinin meclisince kararlaştırılır. Bu karar gereğince imar paftasında belirtilen niteliklerde bina yapımına hak kazanılır. İmar paftasında arsanın kaç metrekaresinin kullanılacağı, bina yüksekliğinin ne olacağı, kaç kat yapılacağı, blok olarak mı, yoksa ayrık nizam ya da bitişik nizam mı olacağı, ikiz yapılaşma olarak düzenleneceği, imar paftası üzerine konulan yuvarlak içine yazılan rakamlardan anlaşılır. Emsal konumuzda bina yüksekliğini yüzdeler ise yoldan ve komşudan kaç metre çekileceğini gösterir. Realty World Koza Gayrimenkul / Serkan Bandırma Bir yapının bütün katlardaki toplam alanının inşaat parsel alanına oranıdır. Re/Max – Erguvan / Engin Eren Emsal, bir arsa üzerinde yapılabilir maksimum inşaat alanının parsel alanına oranı anlamına gelir. Çevredeki İmar yapılaşmasında kullanılan terim olup arazide belediye terkleri yapıldıktan sonra net kalan ve arsaya dönüşen toprak alanının çarpanını ifade eder. Retürk / Arteks Riva – Kemal Duru Emsal benzer imarlara emsal olmak üzere binanın arsaya göre toplam kullanım alanını gösterir. H kullanılacak kat sayısını gösterir. Örnek E K arsa alanının % 25 ine toplam kullanım alanını 2 katta yapabilir ifadesidir. Turyap / Merkez – Hakan İsmetoğulları İmar Durumunu aldığınız arsanızda inşaat izni olarak size bazı kriterler verilir. Bu kriterler yani sınırlar ile siz bir arsa üzerine inşaat yapabilecek limitleri görürsünüz. Kriterler de kısa ve öz anlatım ile; TAKS Taban Alan Katsayısı = – – – – – arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina oturum alanını hesap edersiniz. Bazı yerlerde taban alanı ön yan ve arka bahçelerden belirli bir miktar çekmek sureti ile hesap edilir. Ön bahçeden 5m komşulardan 3m arkadan 3m çekerek kalan kısımda taban oturumu sağlanabilir. Bu tamamen planda yazan duruma göre değişir. KAKS Kat Alan Kat Sayısı = – – – – – – – – arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina toplam kapalı alanını hesap edersiniz. Bu katsayı KAKS = EMSAL olarak da bilinir. Hmax Maksimum Yükseklik = – – – …. gibi sayılardır. Binanın maksimum yüksekliğini gösterir. çatı payı olup, asıl rakam hep 3m katlarıdır. Zira kat başına 3m verilirse sırasıyla 2 kat – 3 kat – 4 kat – 5 kat….15 kat olarak anlaşılır. Bazı yerlerde Hmax = Serbest olur. Burada daEmsal = KAKS hesabına bakarsınız,TAKS oturumunu da göz önüne alırsınız, Kat alanlarınızı küçültürseniz bina yükselir, geniş tutarsanız alçak katlı kalır. Bu tamamen sizin tercihinize kalır. Ayrık veya Bitişik nizam, A veya B harfleri ile belirtilir. Planlardaki bu kısıtlar ise bir arsa üzerine ne kadar inşaat yapılabileceği işlidir. Bu dört kriter ile her türden arsanın üzerine yapılabilecek inşaat alanını hesap edebilirisiniz. İmar Durumu istendiğinde teknik eleman bunlara bakarak cevap vermektedir. WEC International / Merkez – Nizameddin AŞA Emsal, bir yapının toplam kapalı alanlarının kat sayısı demektir. E olarak veya KAKS olarak adlandırılır. Emsal katsayı arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılarak kat dışı toplam inşaat alanı bulunur. Örneğin 500 m2 yüzölçümlü bir arsanın emsali 2 ise; 500 x 2 = 1000 m2 kapalı inşaat alanı yapılabilir anlamına gelir. TAKS ise taban alanı yüzdesi demektir. Yani binanın arsaya oturumu kaç m2 olacaktır. Eğer TAKS %30 ise 500 m2 bir arsada bina 500 x % 0,30 = 150 m2 taban oturumuna sahip olacak demektir. H ise binanın yüksekliğini ve kaç katlı olacağını ifade eder. H ile TAKS çarpımı emsali yani KAKSI verir. TAKS Taban Alanı Katsayısı x H = KAKS Kat Alanı Katsayısı olur. Taban oturumu %30, H = 5 kat ise toplam inşaat alanı katsayısı 0,30 x 5 = 1,5 emsale tekabül eder. Örneği burada uygularsak 500 m2 x 1,5 = 750 m2 inşaat alanı 150 m2 taban oturum x5 kat = 750 m2 aynen bulunmuş olur. Century 21 / Mozaik – Can Kurtkal İmar durumunun tam tarifi olarak Arsanın yapı yönünden parselinin, boyutlarını, sınırlarını, imar planlarında alacağı şekli ve ne amaçla kullanılabileceğinin gösteren resmi belgedir. Bölgede bulunan arsaların imar durumlarını büyükşehir belediyeleri veya yerel belediyeler değiştirebilir. Bunlar ya imarın ne amaçlı kullanılabileceğinin değişikliğidir ya da yapılabilecek yapının büyüklüğünü ilgilendiren imar değişikliklerileridir. Gabari ne demek? Nasıl serbest olur? Karşılaşılan gabari rakamları neyi ifade ediyor? Coldwell Banker – Kuşadası / Murat Öncü Gabari ise, konumuzda bir binanın kullanılması gereken en yüksek ölçüsüdür. Gabari imar planlarında belirtilen yükseklik ile sınırlıdır. Planların üzerinde gabariyi belirten rakamlar bina yüksekliğini ifade eder. Realty World Koza Gayrimenkul / Serkan Bandırma Yapılacak binanın imarda belirtilen azami yüksekliğidir. Re/Max – Erguvan / Engin Eren Yapılacak binanın belediye imar dairesince öngördüğü boyutları belirten en yüksek ölçülere gabari denir. Retürk / Arteks Riva – Kemal DuruGabari yapının kat yüksekliğini ifade eder. Serbest gabari diye bir uygulama yok. Turyap / Merkez – Hakan İsmetoğullarıBazı eski bina ve yapılar yıkılıp yerine yeni inşaat yapılmak istenir ise belediye Kontur Gabari oturum izni verir ki; ancak eski yıkılacak bina oturumu kadar verilmiş izin olarak geçer. WEC International / Merkez – Nizameddin AŞAGabari binanın kat seviyesinden yüksekliği anlamına gelir. Yani H olarak ifade edilen yükseklik gabaridir. Bunlar kat sayısı olarak ifade edildiği gibi rakamlarla da ifade edilir. 6,50 , 12,50 , 18,50 gibi eğer 0,5 kat farkını çıkarıp kalan sayıyı 3’e bölerseniz kat adedini – 0,50 = 6 6 / 3 = 2 kat = H olur. Gabarinin serbest olması toplam inşaat alanı ile ilgilidir. Eğer emsali kullanıp daha küçük taban oturumlu daha yüksek bina yapmak istenirse toplam inşaat alanını geçmemek koşuluyla H yükselebilir veya tam aksi olarak taban oturumunu büyük kat adedini yani H’ı küçük tutup daha alçak bir yapı yapılabilir. Yani H’ın serbestliği toplam inşaat alanını geçmemek koşuluyla olabilir. Tabi ki bu durum her parsel veya bölge için söz konusu değildir. Century 21 / Mozaik – Can KurtkalGabari, yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliği anlamına gelir. Gabarinin serbestliği belediye tarafından gerçekleştirilebilir. Bu konuda arsanın Emsal ve Gabarileri beraber değerlendirilir. Mülkiyet tipleri nelerdir? Tahsis, hisseli tapu, zilliyet gibi kavramlar ne demek? Nelere dikkat etmek lazım? Coldwell Banker – Kuşadası / Murat Öncü Mülkiyetler, hisseli ve tam mülkiyet olarak belirlenmiştir. Hisseli mülkiyetlerde tapu sahibinin arsa üzerindeki yeri belli değildir. Arsanın arazinin her metrekaresinde hisse nispetinde sahibidir. Tahsis ve zilliyetliğin mülkiyet ile ilgisi yoktur. Tahsis tapu sahibi tarafından tapu ile sahibi olmayan bir kimseye kullanma hakkının verilmesi işlemidir. Bir de devletin tahsisen arazileri bir kuruma bir işin yapılması gayesiyle verilmesi anlamına gelir ki. Araziyi Tahsisen alan kurum o araziyi bir başka gaye ile kullanamaz. Zilliyetlik ise sahibi olmadan bir araziyi kullanma o mala hakim olma ve o arazinin tüm edimlerini yerine getirme anlamındadır. Realty World Koza Gayrimenkul / Serkan Bandırma Şahıs mülkiyeti, hazine mülkiyeti ve köy tapusu şeklide mülkiyet çeşitleri vardır, Tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulara hisseli tapu denir. Tahsis ise bir kanuna dayanarak belli bir amaç için şartlı olarak, bir malın şartları yerine getiren şahsa veya kuruluşa devridir. Bazı hallerde şahıslar işgal yolu ile hazine arazisini kullanırlar. Zamanla zilliyet hakkı kazanabilirler. Zilliyet bu manada kullanımdan doğan hak demektir. Hisseli tapularda ve bu tarz alım satım işlemlerinde profesyonel bir danışmandan yardım almakta fayda vardır. Re/Max – Erguvan / Engin Eren Münferid ferdi mülkiyet Bir kimsenin, mülkiyetin konusu, taşınır veya taşınmaz malın bütünü üzerinde tek başına tesis ettiği mülkiyet hakkıdır. Malik, mülkiyetin kendisine sağladığı bütün yetkileri yalnız başına kullanabilir. Müşterek mülkiyet Birden çok kimsenin, bir malın tamamı üzerinde, belli miktarda, fakat fiilen taksim edilmemiş hisselere sahip bulunduğu, birlikte mülkiyet şeklidir. Bir malın, birden fazla kişi tarafından satın alınması veya bir malın birçok kimseye bağışlanması suretiyle müşterek mülkiyet doğar. Ölenin varislere bıraktığı mal üzerinde de, terekenin taksiminden önce mirasçıların müşterek mülkiyet hakkı vardır. Hisseli tapu Alacağınız yer arazi ise veya imar planları dışında kalan bir yerde ise ve m²’nin altında ise hisseli alım yapılması mümkün değildir. Hisse sahiplerinin tamamının rızası ile aynı anda satılabilmektedir. İştirak halinde mülkiyet Kanuni olarak veya bir akit sebebiyle birden çok kimse arasında ortaya çıkan ortak mülkiyet şeklidir. Adi şirket ve eşler arasındaki mal ortaklığı, iştirak halinde mülkiyete Örnek gösterilebilir. Bir malik, kendi hissesi üzerinde tasarrufta bulunamadığı gibi, ortak malın tamamı üzerinde de yalnız başına tasarrufta bulunamaz. Mal üzerindeki tasarruflar, ancak, ortakların oybirliği ile mümkün olabilir. Retürk / Arteks Riva – Kemal Duru Mülkiyet hakkı 2 sınıfa ayrılır; 1. Hakkın Konusu Eşyaya Göre Mülkiyet Türleri; a- Taşınmaz Mülkiyeti b-Taşınır Mülkiyeti c- Hak ve Alacaklar Üzerinde Mülkiyet 2. Hakkın Kullanım Şekline Göre Mülkiyet Türleri; a-Müstakil Mülkiyet b-Birlikte Mülkiyet İştirak Halinde Mülkiyet Tahsis Bir kanun hükmüne dayanarak belli veya genel bir amacın gerçekleştirilmesi için şartlı olarak bir taşınmaz malın kişi veya kuruluşlara resmi yazı ile devir işlemidir. Hisseli Tapu Tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulara hisseli tapu denir. Zilliyet Taşınmaz mal üzerinde fiili bir hakimiyet kurmak, kullanmak ve ekonomik bir yarar sağlamak şeklinde tanımlanabilir. Turyap / Merkez – Hakan İsmetoğulları Mülkiyet Tapuda kayıtlıdır. Bir arsada Hisseli MülkiyetHisseli Tapu veya Tam Mülkiyet Tek Tapu olmak üzere iki tip mülkiyetten bahsedebiliriz. Genellikle miras sebebi ile arsalarda birden fazla ortak mülkiyet yani hisseli tapu görülebilir. Hisseli tapularda satış veya inşaat anında herkesin ortak karar alınması biraz problemlidir. Biz hisseli tapu alınması taraftarı değiliz. Hele ki çok hissedarı olan arsalar hissedar sayısı arttıkça problemleri artan dertlere gebedir. İnsanlar öldükçe ve mirasçıları yerine geldikçe hissedarlık karesel hızda artıyor ve problemler bazen içerisinden çıkılmaz hal alabiliyor. Orman kenarında olup da bir çiftçinin ekip biçtiği ve bunun da karşılığında aldığı ürün için devlete vergi verdiği ve bu vergiyi 20 yıl ödediği zaman o kişi bu ektiği biçtiği yer yani arazi için ZİLLİYET sahibi olur. Muhtar ve Köy İhtiyar Heyeti de bu kişinin 20 yıldır bu araziyi ektiğine şahitlik eder. Bir zaman sonra Kadastro gelir ve ormandan çıkan bu tarlayı bu kişi üzerine vergi ödentileri Muhtar ve Köy İhtiyar heyetini dinleyerek tahsis eder. Bu kişiye de TAPU TAHSİS BELGESİ verilir. En sonunda da hükümetler kanun çıkararak bu ormandan çıkan arazileri satışa çıkarır, ön alım hakkı içerisindeki kişiye verilir. Century 21 / Mozaik – Can Kurtkal Mülkiyet hak sahipleri sayısına göre “Tek kişi mülkiyeti” ve “Birlikte mülkiyet” olarak ikiye ayrılır. Birlikte Mülkiyet de kendi içinde “Paylı mülkiyet” ve “Elbirliği mülkiyet” olmak üzere ikiye ayrılır. Tahsis Bir kanun hükmüne dayalı olarak belirli ve genel bir amacın gerçekleştirilmesi için şartlı olarak bir taşınmaz malın şartları taşıyan kişi veya kuruluşlara bir resmi yazı ile devri işlemidir. Hisseli tapu ise tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulardır. Bu Makaleleri de Beğeneceksiniz! “Kendi Evini Villanı Kendin Yap” Sistemi Arsan Varsa Evin Hazır, Hazır Villa Bayiliği Villa Müteahhiti Seçiminde 7 Yararlı İpucu Çelik Ev İmalatı ve Çelik Villa Avantajları Villalarda Kullandığımız Siding Yalı Baskı Köyde Ev Yaptıracaklar Dikkat! Köy Sınırları İçinde ve Dışındaki Arsamın İmarı? Evinizi Nasıl Yanmaz, Yanmaz Ev Villalar Yapımı Kaç Metre Kare Arsa, Kaç Metre Kare Ev Yapılır? Köylerde Yapılaşma, Köye Sınırları İçine ya da Dışına Ev Villa Yapmak Ev Villa Yapımı İçin Özel İmar Nasıl Alınır, Tarlaya Özel İmar Alma Yöntemleri 5 Adımda Villa Mimari Proje Süreci Neden Hafif Çelik Yapı Sistemli Ev Villaları Seçmelisiniz? SerVilla’dan Deprem ve Afetlere Alternatif Ev Önerisi Organik Kerpiç Ev Yapımı Eski ve Yeni Usül View Full Version Tarlaya barinak kondurmak. Sayin hisse net sakinleri; bahce, agaclandirma üzerine bu kadar yazi varken,ilgide büyükken sorayim istedim. Gerekli takimlari bulundurmak, hatta arada bir piknik yapmak icin acaba barinak-ev gibi bir nesneyi tarlaya oturtmanin sartlari varmidir? Ne kadar alana ne büyüklükte tabimidir? Nasil bir sey olabilir ? Nereden? Kaca? Gibi sorulari bir sekilde cözmüs olan, fikri olan herkesi konuya davet ediyorum. Saygi ve sevgi dolu selamlarimla. eger tarla seninse vede betondan yapmayı dusunuyorsan imar kanununa muhalefet sucunu işlersin ama bu sucu hukuksal olarak nasıl aşarsın soyleyim karavan alacaksın veya karavan yaptıracaksın tekerlekli birsey yaptır yeter o zaman ne jandarma ne polis nede belediye sana bır sey dıyemez &246;b&252;r t&252;rl&252; hukusal olarak sorun yaşabilirsin... benden bu kadar... eger tarla seninse vede betondan yapmayı dusunuyorsan imar kanununa muhalefet sucunu işlersin ama bu sucu hukuksal olarak nasıl aşarsın soyleyim karavan alacaksın veya karavan yaptıracaksın tekerlekli birsey yaptır yeter o zaman ne jandarma ne polis nede belediye sana bır sey dıyemez öbür türlü hukusal olarak sorun yaşabilirsin... benden bu kadar... Sn. PRIDE Tesekkürler. Bakin her zaman baskasinin fikrini almakta yarar vardir. Sn. pride romorku bulsak da tekerlekleri olmasa olmazmi? Slm peki k&246;ylerde bulunan tarlalara da ev yapmak imar kanununa muhalefet su&231;una girer mi? yada bu t&252;r evleri k&246;ye yapanların başına ne gelebilir? peki köylerde bulunan tarlalara da ev yapmak imar kanununa muhalefet suçuna girer mi? yada bu tür evleri köye yapanların başına ne gelebilir? Aynen bu tip sorular benimde kafamdan geciyor. Köylüye sordugumda, muhtarin okeyi ile istedigini yaparsin diyor. Cevreye bakiyorum tarla icine evler yapilmis. Kimileri kacak diyor, kimi bayindir dan Ok alinmis diyor. Kac dönüme ne kadar yapilabilir sorusunun da cok cevabi var. Herkes bir sey söylüyor. Insallah bu topikte sorularimiza cevap verebilecek kisiler cikacak. Saygilar. Sn. PRIDE Tesekkürler. Bakin her zaman baskasinin fikrini almakta yarar vardir. Sn. pride romorku bulsak da tekerlekleri olmasa olmazmi? Slm temeli olmasın yeter yanı ev hıssı uyandırmayacak tek yolu bu yoksa imar kanununa muhalefet sucu işlersınız, devlet arazısıne yaaprsanızda gecekondu kanununa muhalefet olur.. tv lerde goruruz bazen beledıye yıkıma gıder vatandas bagırır tapumuz var dıye ama tapu tarlasının tapusudur evın ruhsatı olmadıgından kacak durumuna duser beledıye henuz ımara acmadan evler yapılır bu yuzden yıkılır vs vs vs... Aynen bu tip sorular benimde kafamdan geciyor. Köylüye sordugumda, muhtarin okeyi ile istedigini yaparsin diyor. Cevreye bakiyorum tarla icine evler yapilmis. Kimileri kacak diyor, kimi bayindir dan Ok alinmis diyor. Kac dönüme ne kadar yapilabilir sorusunun da cok cevabi var. Herkes bir sey söylüyor. Insallah bu topikte sorularimiza cevap verebilecek kisiler cikacak. Saygilar. valla kanunu iyi bilen bir jandarma polis geldimi iş biter aynen dedıgım gibi ev yapılırken yapı ruhsatı, ev bittikten sonra ise yapı oturma izin belgesini istediginde verılecek cevap yoksa imar kanuna muhalefetten savcının karsısında bulursunuz amaaaaa olayın birde su boyutu var sadece tek odalık kucuk bir bina yaptınız sadece aletlerı koymak ıcın onada kimse birsey demez yani yaptıgınız binanın işlevi onemli hangi amacla yaptıgınız...wink buda işin idare kısmı yani gelecek gorevlının yapılan binayı yorumlama şekline baglı, artık koylerde bile ev yapılırken yapı ruhsatı almak zorunlulugu var eskisi gibi ben yaptım oldu bitti yok... peki köylerde bulunan tarlalara da ev yapmak imar kanununa muhalefet suçuna girer mi? yada bu tür evleri köye yapanların başına ne gelebilir? imar kanununa muhalefet sucu olur ayrıca yapılan bina yıkılır mahkeme masrafları vs odettırılır cezasıda sanırım 6 ay ile 2 yıl arasında yanlısda olabilir.... imar kanununa muhalefet sucu olur ayrıca yapılan bina yıkılır mahkeme masrafları vs odettırılır cezasıda sanırım 6 ay ile 2 yıl arasında yanlısda olabilir.... köyde yapı ruhsatını kim verecek, projeyi kim tasdikleyecek, kim iskan izni verecek? bunları da belirtirseniz ne şekilde kanunlara muhalefet edilme riski olduğu daha iyi anlaşılır köyde yapı ruhsatını kim verecek, projeyi kim tasdikleyecek, kim iskan izni verecek? bunları da belirtirseniz ne şekilde kanunlara muhalefet edilme riski olduğu daha iyi anlaşılır oncelikle muhtara sozlu veya yazılı basvuracaksınız ondan sonrada onun doldurup verecegi belgelerle birlikte valilige gideceksiniz tabi projenızde ekınde olacak ve basvurunuzu yapacaksınız size valilikten yapı ruhsatı verılecek sızde evinizi yapacaksınız hepsi bu ama valilikte kim yapı ruhsatını veriyor diye sorarsanız o kadarını bilmiyorum... k&246;ylerde yapı kullanma izin belgesi şartı yoktur muhtarlık ve heyeti tarafından imzalanan belge yeterlidir. tarlaya baraka yapmak i&231;in bayındırlıktan bağ evi ruhsatı alıcaksınız bu da yeterlidir muhtarlığında belli bir sınıra kadar yetkisi vardır yapı kullanma belgesi belediye imar planı i&231;erisinde gereklidir. köylerde yapı kullanma izin belgesi şartı yoktur muhtarlık ve heyeti tarafından imzalanan belge yeterlidir. tarlaya baraka yapmak için bayındırlıktan bağ evi ruhsatı alıcaksınız bu da yeterlidir muhtarlığında belli bir sınıra kadar yetkisi vardır yapı kullanma belgesi belediye imar planı içerisinde gereklidir. Bence cok iyi yoldayiz. Hep yeni fikirler geliyor. Sn. Tredsin dedigi "yapi kullanma belgesi" belediye imar sinirlari disinda gerekli olmuyan - aranmiyan belge. bu kadarini bende ögrenmisdim. Inanin imar bölgesindeki fiatlarin asiri yükselmesi sonucu insanlar köy yerelerini tercih eder oldu. Oralarda da ev yapmak oturmak meyva ve bahce ile ugrasmak tercih edilir oldu. Fakat mevzuat hakkinda degisik görüsler var. Kimisi %10 bag evi yaparsin bile diyor. Mutalaka aramiza daha fazla bilgi sahibi olan arkadaslarimiz katilacak. Katkisi olan herkese tesekkürler Acaba yere 30-40 cm beton atip &252;zerine bir insaat konteyneri koymak legal olurmuydu? Yoksa kanun tarafindan olasi cezalandirilmayi asmak icin &220;lkemizde ki bazi romenlerin yerlesimini mi &246;rnek almaliyiz? bizim k&246;yde herkes bulduğu yeretarlası nerdeyse evini yapıyor,bir g&252;zel elektrik su telefon &231;ektirip yere başvurup izin alındığını da duymadım... d Köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 27, 30 uncu maddelerine göre yapı kullanma izni MADDE 27- Bu maddenin 1, 2 ve 3. fıkraları Anayasa Mahkemesinin tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Belediye ve mücavir alanlar dışında köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda yaptıracağı konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapılar için inşaat ve iskan ruhsatı aranmaz. Ancak yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve muhtarlıktan izin alınması gerekir. Fenni mesuller ve mesuliyetleri ile müteahhit sicilleri MADDE 30- Anayasa Mahkemesinin tarih ve 1986/29 sayılı kararı ile iptal edilen ibareler çıkarılarak düzenlenmiştir. Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için, inşaat ruhsatını veren ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir. Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır. Bu maddeye göre verilen izin yapı sahibini kanuna, ruhsat ve eklerine riayetsizlikten doğacak mesuliyetten kurtarmayacağı gibi her türlü vergi, resim ve harç ödeme mükellefiyetinden de kurtarmaz. Kullanma izni alınmamış yapılar c İmar alanı içerisinde bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 30, 31 inci maddelerine göre yapı kullanma izni MADDE 31- İnşaatın bitme günü, kullanma izninin verildiği tarihtir. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar da izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmazlar. Ancak, kullanma izni alan bağımsız bölümler bu hizmetlerden istifade ettirilir. Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar köylerde yapı kullanma izin belgesi şartı yoktur muhtarlık ve heyeti tarafından imzalanan belge yeterlidir. tarlaya baraka yapmak için bayındırlıktan bağ evi ruhsatı alıcaksınız bu da yeterlidir muhtarlığında belli bir sınıra kadar yetkisi vardır yapı kullanma belgesi belediye imar planı içerisinde gereklidir. bazı koyler varki yapı ruhsatı almak zorundalar yada onlar yanlıslık yapıyorlar bosu bosuna valılıkten bu ruhsatları alıyorlar valılıkte ben neden verıyorumki demiyornotr wink yapılan ınsaatlara gidip soran jandarmalarada gosterılen ruhsatlar sahte ve hayali galiba ne bileyim.....yes yatirimci29-04-2007, 2112Ben de Topici yeni gordum. Son zamanlarda aldıgım bahce ile ugrasıtıgım icin bir seyler deben eklemek isterim. Benim aldıgım bahce-tarla, son belediye kanunu ile Buyuksehir Belediyesi sınırları icine girmis. Bu kanun cıkmadan once ev yaptıranlar forumdasların dedıgı gıbı Muhtarlık ıznı ile evini yaptırmıs 50km sınırı icine girdikten sonra ev yaptıranlarada yetkili kurum dava acmıs. Bu durumda once ceza olarak belli bir bedel odeniyor. Ardından dava devam ediyor. Cozumu ise ya Ozel imar yapılacak yada imar gececek. Bende bu durumları gordugum icin bahceye Agactan bir ev yaptırmayı dusunuyorum. Bu agac evleride arastırdım en az 50 cm yuksekte, agac kazıklar uzerine yapılıyormus. Bu agactan evler 3mx3m herhalde sorun cıkarmayacaktır. Saygılar Ben de Topici yeni gordum. Son zamanlarda aldıgım bahce ile ugrasıtıgım icin bir seyler deben eklemek isterim. Benim aldıgım bahce-tarla, son belediye kanunu ile Buyuksehir Belediyesi sınırları icine girmis. Bu kanun cıkmadan once ev yaptıranlar forumdasların dedıgı gıbı Muhtarlık ıznı ile evini yaptırmıs 50km sınırı icine girdikten sonra ev yaptıranlarada yetkili kurum dava acmıs. Bu durumda once ceza olarak belli bir bedel odeniyor. Ardından dava devam ediyor. Cozumu ise ya Ozel imar yapılacak yada imar gececek. Bende bu durumları gordugum icin bahceye Agactan bir ev yaptırmayı dusunuyorum. Bu agac evleride arastırdım en az 50 cm yuksekte, agac kazıklar uzerine yapılıyormus. Bu agactan evler 3mx3m herhalde sorun cıkarmayacaktır. Saygılar hayır cıkarmaz benım ornek verdıgım karavan hıkayesıne benzıyor agactan evlerde yasada suc kabul edılmıyor yes cool Acaba yalovada - adapazarinda cok kullanilmis olan deprem evlerinden bulsak tahta baraka - Karavan gibi legal olarak g&246;r&252;n&252;rm&252; acaba? Olursa bu baraka evlerden satin alinabilirmi ? öncelikle yerinizin planlı yada plansız alanda olduğunu ögrenmelisiniz bu alanlar sizin yapacagınız yapının mevzuatını belli alanda iseniz işiniz biraz uzun , bilinene yapı yapma ruhsat harç projeler denetim iskan vs .. eğer plansız alanda iseniz ve nüfüs 10 000 den az belediyelik alanda iseniz daha basıt mevzuat ve sınırlarla yapı yapabilirsiniz temelsiz kamelya 15 m2 küçük yapılar sundurmalar ilerde sökülecek şantiye yapıları kontenyerler için ruhsat gerekmez BEDESTENLİ30-04-2007, 0948bizim köyde herkes bulduğu yeretarlası nerdeyse evini yapıyor,bir güzel elektrik su telefon çektirip yere başvurup izin alındığını da duymadım... eskiden dediğiniz gibiydi ama şimdi izin alınıyor,tabii büyük şehirlerdeki gibi değil sadece başvuru yapılıyor,haberleri olması açısından. Mecidiyeköy gibi bir yerin bile en az yarısı tapusuz ise bunlar fazla ütopik olmamış mı sizce ? Son dönemde sıkılaştı ama köylerde genelde sorun olmaz nahiye ise fen işleri ile işinizi çözersiniz. oncelikle muhtara sozlu veya yazılı basvuracaksınız ondan sonrada onun doldurup verecegi belgelerle birlikte valilige gideceksiniz tabi projenızde ekınde olacak ve basvurunuzu yapacaksınız size valilikten yapı ruhsatı verılecek sızde evinizi yapacaksınız hepsi bu ama valilikte kim yapı ruhsatını veriyor diye sorarsanız o kadarını bilmiyorum... Belediye sinirlari icindeki tarlalarin mevzuati ile belediye olmuyan k&246;y sinirlari icindeki tarlaya barinak kondurma mevzuatinin farkli oldugunu biliyoruz. Sirf bu y&252;zden k&246;y sinirlari icine bag evi yapmak gibi bir arzu olustu. M&252;mk&252;n oldugu kadar mevzuatdan uzak ne hakklarimiz var onu bilmek isimizi kolaylastiracak. valla ben yaptım oldu.. Belediyeye gittim izin almak gerekir mi diye gerekebilir de işte şikayet olursa ceza ödemek zorunda kalırsınız dediler ama ben de 1-2 milyar plan proje yaptıracağıma cezaya razı olurum dedim 700 ytl yaptıralı 1 sene kadar oldu temelli 100m½ çelik çatılı bir depo yaptırdım ne şikayet ne bişey var bence yaptırın gitsin valla ben yaptım oldu.. Belediyeye gittim izin almak gerekir mi diye gerekebilir de işte şikayet olursa ceza ödemek zorunda kalırsınız dediler ama ben de 1-2 milyar plan proje yaptıracağıma cezaya razı olurum dedim 700 ytl yaptıralı 1 sene kadar oldu temelli 100m½ çelik çatılı bir depo yaptırdım ne şikayet ne bişey var bence yaptırın gitsin Sn. qba1976; Tsk. ederim. Bu da bir yol tabii. 10 larca senedir kendine ait olmuyan araziye gecekondu yaparak bir kac neslini zengin yapabilmis bir yapiyi biliriz de, bizler onlar kadar rahat olamiyoruz. Verdiginiz olasilik icin tekrar tesekkürler. Arkadaslar, benim baska bir sorum olacak konuya tam uygun degil ama ayri baslik acmak istemedim. Benim Antalya Yenikoy'de imarli bir arsam var 550m2. Su anda arsayi koyluler ekip dikiyor ben de yillardir seslenmiyorum birsey yapmaya firsatim olmadigi icin. Simdi oraya bir bahce duzenlemesi yapmak ve icine bir 70-80m2 iki katli prefabrik oturtmak istiyorum. Arsamin imar izni var ve cevre parsellerde betonarma villalar yapiliyor. Bunun kosullari sinirlamalari nelerdir bir fikriniz var mi? ilgili belediyeye başvurdugunuzda arsanızın çapı ve imar durumu ile ilgili kroki ve yazılı belgenizi alacaksınız burada merak ettiginiz bilgilere cevap bulabilirsiniz bir mimara bu belgeyi gösterirseniz size yorumlayacaktır selamlar 21 M2 bir agac baraka d&252;s&252;nd&252;m. 050cm y&252;kseklikte su basmani beton &252;zerine agac baraka. mutfak,wc, izolasyon, olarak tahmini YTL tutdu. Icini esya olarak da d&246;semek kaydi ile 1000 -1500 daha fazla da tutabilir. Acaba daha uygun fiata ne bulunabilir? eger tarla seninse vede betondan yapmayı dusunuyorsan imar kanununa muhalefet sucunu işlersin ama bu sucu hukuksal olarak nasıl aşarsın soyleyim karavan alacaksın veya karavan yaptıracaksın tekerlekli birsey yaptır yeter o zaman ne jandarma ne polis nede belediye sana bır sey dıyemez öbür türlü hukusal olarak sorun yaşabilirsin... benden bu kadar... tekerlekleri patlak olsa olmazmı ,yani daha sağlam oturur zemine ,o açıdan sordum....he sevgiyle kal... BEDESTENLİ11-05-2007, 2054karavan i&231;in par&231;alanmak &252;zere olan kamyonlar tercih edilebilir &252;zerine at bir konteynır &231;ok ta g&252;zel olur,konteynır ı da &231;almasınlar şasiye kaynak yapmak lazım,eee hepsini g&246;t&252;rme ihtimali de var Burası yerimi bilmiyorum ama benimde bir sorum 12 villalık bir sitede bir yer villanın kendi bahçesi aldığım yer kanara denk geliyor yani yanı siteye ait yeşil villa bahçesi metrekare olarak sabit kalmak şartıyla yan sınırda düzenleem yapmak istiyorum yanda dik üçgen şeklinde bir alanı ters dik üçgen haline sitenin 1 cm karesini dahi almıyacağım..hukuki açıdan bir sıkıntı olurmu Burası yerimi bilmiyorum ama benimde bir sorum 12 villalık bir sitede bir yer villanın kendi bahçesi aldığım yer kanara denk geliyor yani yanı siteye ait yeşil villa bahçesi metrekare olarak sabit kalmak şartıyla yan sınırda düzenleem yapmak istiyorum yanda dik üçgen şeklinde bir alanı ters dik üçgen haline sitenin 1 cm karesini dahi almıyacağım..hukuki açıdan bir sıkıntı olurmu Bildigim kadari ile, arsanizin bahcesi disinda bir yerde hak iddia edemezsiniz. Fakat, siteniz sakinlerinin muaffakatini alarak böyle bir sey yapabilirsiniz. Bu bile yaptiginiz degisiklikte hak iddia edeceginiz anlamina gelemez. Günü geldiginde terk etmeniz sartdir. Ayrica o yesil alanin gecis yeri olup olmadigi,sitenin cikarina park yeri olarak kullanma imkani olup olmuyacagi yani site sakinlerinin olasi cikarlarina engel olup olmadiginizin önemi vardir diye düsünüyorum. Ornek olurmu bilmem, bizim sitemizde bekci evi yoktu. Yesil alana bekci evi yaptik. Birisinin sikayeti èzerine belediye evi yikti. Fakat bize yol gösterdi. Biz yan sitenin bize yakin tarafindan 300m2 bir arsa satin basvurup bu arsaya mütakiben, bizim yesil alanimizdan 300m2 yerin arsa olarak imara acilmasini istedik. Yakinda bu trampa yapilacak. Benden bu kadar. ozgurdogan6430-05-2007, 1132niyetiniz gerçekten barınak mı, yoksa oturmak için ev mi sayfiye yeri tarzında düşünüyorsunuz? eğer amaç gerçekten barınaksa, size hurda konteynır almanızı öneririm. hem çok ucuza mal olur, hemde ilerde kullanmaktan vazgeçtiğinizde anında satarsınız. hırsıza karşı da emniyetlidir. niyetiniz gerçekten barınak mı, yoksa oturmak için ev mi sayfiye yeri tarzında düşünüyorsunuz? eğer amaç gerçekten barınaksa, size hurda konteynır almanızı öneririm. hem çok ucuza mal olur, hemde ilerde kullanmaktan vazgeçtiğinizde anında satarsınız. hırsıza karşı da emniyetlidir. Sn. ozgurdogan64 Ilginize tesekkürler. Benim aslinda amacim, Tarlaya kanunen neleri yapabilirizi bilmekti. Köy sinirlari icindeki bir tarlaya dediginiz gibi sayfiye türü, arada bir gittigimizde yaz-kis sabahtan aksama zevkle orada kalabilecegimiz yemegimizi bile yapabilecegimiz tür bir barinak . Hatta olursa kalma imkani bile sagliyan bir baraka icindi. Tabii`ki kanunen ne gibi haklarimiz var, bilmek isterdik. Selamlar. Powered by vBulletin Version Copyright © 2022 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Tarlaya Ev Yapmak için İzin Gerekir mi? Köye Ev Yapma Şartları Tarım arazileri, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan, tarımsal amaç dışında kullanılamaz, planlanamaz, köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı veya yerleşik alan olarak tespit edilemez. Ancak belirli şartlar üzerinde tarla üzerine özel bağ evi konut yapmak için belirttiğimiz kuralların içinde kendinize uygun bir bağ evi oluşturabilirsiniz.. EMLAK SÖZLÜĞÜ Bu şartları aşağıda belirttiğimiz yapı şartlarına uygunluk sağladığında tarlanıza bağ evi yaptırabilirsiniz. Belediye ve diğer alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanların, civarında yapılacak konut, tesis vb. niteliği olmayan imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılan bağ gibi köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak berber, manav, bakkal gibi köy halkı tarafından açılan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı alınmaz. Ancak, tarım ve hayvancılık amaçlı bağ evi yapıları için ruhsat alınarak inşa edilmesi zorunludur. - İmar durumunun olumlu olması, - Belediyeler tarafından verilen imar durumu ve imar izni maliyeti, - Tarladaki alanın yüzde 5’i kadar alana bağ evi yapılması için izin verilmektedir. Tarlanın toplam alanının ancak yüzde 5’inde yapılaşma olması yönünde izin verilir, - Tarlaya bağ evi yapma şartlarında, inşaat ve tarım alanlarının toplamının 250 metrekareyi geçmemiş olması gerekmektedir, - Yolun, parselin sınırlarına 5 metreden daha fazla yaklaşmaması, durumunda bağ evlerinin yapılmasına izin verilir. - 50 metre ve 2 kat şartını geçmeyecek yükseklikte yapılmasıdır. Tarlaya Ev yapmak İçin İzin Nereden Alınır? Tarlanıza ve tarım arazilerinize ev mi yaptırmak istiyorsunuz? Araştırmalarımızın sonucunda, kanunlar gereğince tarlanın toplam alanının yüzde 5 kadarına inşaat yapılmasına izin veriliyor. Yüzde 5 in üzerinde yapılan yapılar kaçak olarak gereğince bu yapıtların tapu kadastro veya tapu haritasında bulunan bir yola, yapılan arazinin en az 25 metre cephesinin bulunması gerekiyor. Tarlaya yapılacak inşaat 250 metrekare. Tarla alanı ne kadar olursa olsun, 250 metrekareden fazla alana sahip inşaat takdirde verilen yüzde 5 lik dilimi üzerinde inşa edilen yapı, kaçak olarak nitelendiriliyor. Ayrıca Bunun için bulunduğunuz ikametgah adresiniz ve arazinizin kayıtlı olduğu belediyelerden bilgilerinizi, imara uygunluk, imar izni ve belge işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz. Tarım Arazisine Bağ Evi Yapmak Tarım arazileri Türkiye genelinde imarsız arsalar olarak kabul ediliyor. İmar Kanunu tarlaların üstündeki konut ya da her hangi bir ofis inşaatına müsaade etmiyor. Tarla üzerinde ev inşası yapılabiliyor, ancak bunların belli başlı kuralları vardır, bu kurulların dışına çıkıldığında hukuka aykırı bir durum söz konusu ortaya çıkıyor. Bu kurallar ise, yukarıda belirttiğimiz gibi Prefabrik ev şartları ile aynı içeriktedir. Ancak onları ayıran birkaç kural vardır. Buna örnek verecek olursak, 5 dönüme yakın tarlası olan bir kişi tarlasının 100 metrekareye kadar konut yapabilir. Bu tarla üzerine prefabrik yapı da olabilirdi ancak bu kurallara bakıldığında sadece metrekare ve altında olan tarlalara herhangi bir yapı yapmak mümkün olmuyor. Yani bir tarlaya ev inşa etmek istiyorsanız tarlanın en az 5 bin metrekareden daha fazla olması gerekir. Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak Gerekli Belgeler Nelerdir? Bağ evlerini yapmak için önce tarlanızın imar açık hale getirilmesi gerekmektedir. Bu konuda nasıl bir yol izlenmesi gerektiği hakkında bilgi sahibi olunmalı ve tüm yasal olan süreçler araştırılmalıdır. Tarla içerisindeki bağ evini oluştururken olması gereken belge ve esaslar aşağıda anlatılmıştır. - En az 1 adet oturma odası, - 1 adet yatak odası. - 1 adet mutfak. - 1 adet banyo. - 1 tuvalet. - Arazinin tapusu. - Arazinin yapısını değiştirdiğinize dair izin belgesi. - Gayrimenkul yapımına uygun olduğuna dair Belediyeden alınan belge. - Arazi sahibinin kimlik bilgileri. Tarlanızı bağ evine dönüştürmek için bu yapıları oluşturmak ve belgeleri belediyelere teslim etmeniz gerekir. Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak İçin İmar İzin Nasıl Alınır? Bağ evi, hobi bahçesi evleri için imar izni almak isteyenler, öncelikle gerekli şartlarda olması gerekmektedir. Ardından tarlaya bağ evi yapma şartlarını karşılayan gerekli belgeleri olması gerekir. Daha sonra tarlanın kayıtlı olduğu belediyeye gitmeli, tarlanın tapusu, tarla ile ilgili belgeler ve eğer işlemini tarla sahibi dışında başkası ilgileniyorsa vekaletnamesi istenmektedir. İmar izni maliyeti için gerekli bilgi ise yine belediyelerden alınır. Bağ, bahçe, zeytinlik gibi mülkler tarla niteliği taşımaktadır. İmarı olmayan toprak anlamına gelen tarla üzerine konut yapımına gelmektedir. Fakat bazı durumlarda özel amaçlı küçük yapılar yapılabilir. Tarlaya yapılabilecek yapı ile ilgili şartlar vardır. Bu şartlar; - İnşaat alanının kat sayısı yüzde 5’i geçmeyecek şekilde olmalı. - Yol ve parselin sınırlarına 5 metreden fazla yakın olmaması koşulu ile ev inşaatına izin verilebilir. - Yapı inşaat alanı toplamda kesinlikle 250 metre kareyi geçmemeli. - Saçak seviyelerinin verilen zeminden yüksekliği metreyi ve 2 katı aşılmamalıdır. Bahçeye Prefabrik Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler İmarsız arsaya prefabrik ev yapılır mı? Ve gerekli belgeler nelerdir? Araştırmalarınızı derledik. Bahçelere prefabrik ev yapılabilir, ancak oluşturulması gereken bazı şartlar vardır, bu şartların tümünü karşılayabildiğimiz takdirde, imarsız bir arsada da prefabrik ev sahibi olabilirsiniz. Peki bu şartlar nelerdir? Gelin inceleyelim; - İmarsız arsaya prefabrik yapmak için gereken ilk şeylerden biri, bahsi geçen arsanın cephesinin yola olması gerekmektedir. -Yola cephesi olmayan parsellere çeşitli uygulamalarla yol cephesine çevrilmediği sürece, arsanın yapılı bir arsaya dönüştürülmesine izin verilmiyor. - Altyapı sorunu ile karşılaşmamak adına belirtilen önemli hususlar Ev yapılmadan önce tüm altyapı kontrollerinin kesin bir şekilde sağlanması gerekiyor. - Son bir temel şart ise arsanın bulunduğu belediye ile konu üzerine görüşmeniz gerekiyor arsanın mutlaka sorgulatılması gerekiyor. - Prefabrik yapılar, İmar Kanunu ve yönetmelikleri çerçevesinde kanunun tanımına uyan bir yapı olarak görülüyor. - Prefabrik evlerin imarsız arsaya yapılması için bu tür şartların sunulmasının sebebi de bu, prefabrik evler de geleneksel yapılarla aynı tanıma girdiği için farklı bir durum söz konusu olmuyor. Bağ evi yapmak için gerekli belgeler - Yapı izin dilekçesi - Tapu belgesi - Koordinatlı plan örneği Kadastro’dan - Nüfus cüzdanı - İkametgah Yapılacak yapının yoldan ve komşu yerlerden çekme mesafelerine ilişkin Köy İhtiyar Heyet kararı, İlçe Özel İdaresi’ nden projenin onaylatılması izin yazısının alınması ile, inşaata başlanması için karar alınması gerekir. Köy İhtiyar Heyeti kararı alınarak, alınan belgenin İlçe Özel İdaresi’ne gönderilmesi gerekir. Yeni düzenlenen yasalara göre belirli yapılar için ruhsat gerekmiyor. Örneğin, Köy alanlarında yapılan bakkal, berber gibi köy halkına hizmet veren yapılar için yapı ruhsat alınması gerekmez. İlgili kanunda belirtilen kapsamlar ruhsat gerektirmeyen yapılar hakkında bilgi edinerek, ruhsata gerek duymadan inşaata başlayabilir. Fakat ev yapmak ve yaşam alanları için yapı ruhsatı alınması gerekiyor. Tarlaya, Tarım Arazisine Ev Yapılır mı ? Bugün çok merak edilen,Tarlaya kaç metrekare ev yapılır, tarlaya ev yapılır mı gibi sorulara cevap vereceğiz, Herkesin bildiği gibi, İmar Kanunu tarlaların üstündeki konut yada her hangi bir ofis inşaatına müsade etmiyor, Ama sadece belirli sınırlardaki alanlara belirli yapıların inşaatına izin verilebiliyor. Peki bu sınırlar nelerdir ? Tarlalar , İmar Mevzuatında “imarsız arsa” olarak geçmektedir. Tarlaya yapılabilecek yapı ile ilgili maddeler İmar mevzuatında açıkca söylenmiştir peki bu maddeler nelerdir? – İnşaat yapılacak alan arsanın yüzde 5’ini geçmeyecektir. – Yapılan ev yada inşaat alanı toplamda kesinlikle 250 m2 yi geçmeyecektir. – Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği metreyi veya 2 katı aşmayacaktır. – Yol ve parselin sınırılarına 5 metreden fazla yakınlaşmamak koşulu ile ev inşaatına izin veriliyor… Hadi gelin birde şimdi bunu örnekleyelim, Örneğin Alinin 5 dönüm bir tarlası var, 4 dönümün yüzde 5 i nedir ? 4000*0,05 = 200 metrekare alan yapabilmektedir. Yani tarlanızın üstüne 200 metrelik bir prefabrik ev inşa edebilirsiniz gibi gözüküyor, ama öyle değil, Şimdi, 4 dönümün üzerinden bir hesap yaptık ve sonuç 200 metrekare çıktı. Hesaba göre 200 m2 ev yapabiliyorduk fakat öyle değil dedik. Sebebi nedir ? Önemli Nokta Mevzuat insanı yanıltabiliyor , bizde ilk okuduğumuzda yanıldık. *** Tarla vasıflı araziler kesinlikle 5000 m2 nin altına inemez. – Bu ne demek , arsanız tam 5000 m2 olsa bile siz oraya ev yapamazsınız! – Bunun sebebi de oraya bir yapı inşa ettiğinizde kalan alan 5000 m2 nin altına düşmüş oluyor. – Burdan da anlaşılacağı gibi 2 -3 dönüm tarlalara ev yapılamıyor. – Yaparsanız ve tespit edilirse tutanak tutulup ceza kesilebilir. – Ama tarlanız 5500 m2 ise oraya 250 m2 bir yapı koyabilirsiniz. – 5050 m2 de ne yapacaksınız ? Çok basit 5050 – 5000 = 50 m2 bir ev yapabilirsiniz. Bu arazilerde tarımsal üretimi korumak için , üretimden pazarlamaya kadar süren faaliyetleri bünyesinde bulunduran entegre tesis niteliğinde olmamak şartı ile , Prefabrik ev yada ayrı yapılan kümes, ahır , mandıra , ağıl , su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler , balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut haricindeki yapılar, mahreç aldığı yola , parsel hudutlarına fazla yaklaşmamak, parselde bulunan tüm yapılara ait inşaat alanı katsayısı %40 ı ve yapı yüksekliği metreyi ve 2 katı geçmemek koşulu ile yapılabilmektedir. Yukarda anlattığımız yapı çeşitlerinin birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak ev ile beraber inşaası durumunda da inşaat alanı katsayısı geçemeyecektir. “Tarım Dışı Faaliyetlere Arazi Tahsisinde Genel Esaslar” Uygulama alanları izin mercii Madde 5 — Bu Yönetmeliğin 2 nci maddesinde belirtilen kanunların kapsamı dışında kalan alanlarda, her ölçekteki bölge planları, çevre düzeni planları, nazım imar planları, mevzii imar planları, uygulama imar planları ve bunların eki imar planları ile yerleşim alanlarındaki ilave imar planları için ihtiyaç duyulan arazinin tarım dışı amaçlı faaliyetlere tahsisi İl müdürlüklerinin iznine tabidir. Bölge planları, çevre düzeni planları ve nazım imar planları gibi küçük ölçekli planlar hazırlanmadan önce ilgili kuruluşlar, planlanacak alanların sınırlarını gösteren 1/25 000 veya daha büyük ölçekli haritalarla birlikte, İl müdürlüğüne müracaat eder. İl müdürlükleri, hazırlayacakları arazi özellikleri ve tarımsal faaliyetlerle ilgili bilgileri içeren tarımsal etüt raporunu değerlendirerek, karara esas gerekli belgeler tamamlandıktan sonra, müracaatları en geç bir ay içerisinde sonuçlandırır.

hisseli araziye izinsiz ev yapmak